Dom od dewelopera. Jak kupić dom na rynku pierwotnym?

Prędzej czy później w życiu każdego z nas nastaje moment, kiedy zaczynamy rozglądać się za miejscem, w którym będzie można „osiąść” na wiele lat. Jednym z takich rozwiązań jest zakup domu na rynku pierwotnym, czyli dom w stanie deweloperskim. Nie musimy wtedy szukać działki, zlecać wykonania projektu oraz samym budowaniem. Unikamy także kosztów i trudności związanych z remontem i wykończeniem domów zakupionych w stanie surowym. Kupując dom od dewelopera w sposób odpowiedzialny, trzeba pamiętać o kilku ważnych kwestiach. Pomogą one uniknąć problemów prawnych i sprawią, że będą mogli się Państwo cieszyć zakupem przez wiele lat.

Jakie obowiązki ma deweloper?

Zakup domu od dewelopera jest obecnie bardzo popularnym i praktycznym rozwiązaniem, jednak przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy polecamy zapoznać się z kilkoma ważnymi kwestiami. Jedną z nich jest Ustawa Deweloperska, czyli ustawa przyjęta w 2011 roku przez Sejm, w której znajdują się informacje o zasadach współpracy pomiędzy deweloperem a kupcem nieruchomości. Najważniejszy zapis ustawy umożliwia bezpieczny zakup domu będącego w fazie realizacji, ponieważ pieniądze wpłacane na jego poczet znajdują się na rachunku powierniczym. Rachunki są kontrolowane przez banki, dlatego ewentualne problemy z wywiązaniem się z umowy przez dewelopera nie wiąże się z automatyczną utratą pieniędzy. Ważne jest również to, że umowa przedwstępna posiada formę dokumentu notarialnego. Osoby zainteresowane zakupem mają także możliwość skontrolowania dewelopera za sprawą przeglądnięcia jego prospektu formacyjnego, którego przygotowanie i przedstawienie leży w obowiązku firmy.

Jak sprawdzić miejsce pod nieruchomość?

Ustawa Deweloperska jest niewątpliwie bardzo ważnym dokumentem z perspektywy kupców nieruchomości, ponieważ zapewnia bezpieczeństwo. Istnieje jeszcze wiele innych istotnych czynników, które musimy wziąć pod uwagę. Przede wszystkim obejmuje to dokładne sprawdzenie terenu, na którym ma zostać wybudowany dom. Naturalne jest poszukiwanie miejsca, które będzie oferowało komfortowy dojazd do miejsca pracy, szkoły, do której uczęszczają dzieci oraz komunikację z najważniejszymi punktami w okolicy. Należy również sprawdzić czy w najbliższym regionie nie znajdują się hałaśliwe zakłady produkcyjne lub inne instytucje, które mogą być uciążliwie hałaśliwe. Warto także zastanowić się, czy okolica zapewnia odpowiednie warunki dla rozwoju dzieci (tzn. place zabaw, ew. kluby sportowe lub kółka zainteresowań).

Na co zwrócić uwagę przed wybraniem miejsca zakupu domu?

• infrastruktura osiedlowa
• dostęp do przedszkoli i szkół
• łatwość dojazdu do centrum miasta i innych ważnych punktów
• sklepy, przystanki komunikacji miejskiej
• możliwość podłączenia do kanalizacji
• ewentualne plany na dalsze inwestycje w okolicy

Jakie dokumenty sprawdzić przed podpisaniem umowy?

Podpisanie Ustawy Deweloperskiej było znaczącym wyjściem naprzeciw oczekiwaniom klientów, ponieważ z prospektu informacyjnego przedstawianego przez firmę deweloperskiego możliwe jest dowiedzenie się kluczowych informacji o inwestycji. Obejmuje to m.in. historię zrealizowanych projektów i ogólną historię firmy. Można również sprawdzić, czy wobec dewelopera były prowadzone postępowania egzekucyjne lub czy w przeszłości występowały problemy z terminowym wykonywaniem projektów. W prospekcie informacyjnym znajdują się także informacje o nieruchomości, którą zakupuje konkretny klient. Składają się na nie m.in. harmonogram prac, wyciąg z księgi wieczystej, charakterystyka domu i oczywiście pozwolenie na budowę. Warto także dowiedzieć się, jak wygląda sytuacja z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Projekt budowlany daje z kolei informacje o stanie technicznym nieruchomości.

Zanim zapłacimy deweloperowi, warto dokładnie przeanalizować umowę. Wydaje się to oczywiste, jednak czasem nie przykładamy do tego zbyt dużej uwagi. Najistotniejsze są informacje o charakterystyce domu, czyli m.in. rodzaj materiałów, powierzchnia itd. Pozwala to na uświadomienie sobie, na co dokładnie będą przeznaczane pieniądze. Samego dewelopera można zweryfikować również poprzez sprawdzenie Krajowego Rejestru Długów oraz zapytać w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych, czy firma nie posiada zaległości w kwestii składek.

Podpisanie umowy i odebranie domu

Kiedy upewnimy się, że wybrana przez nas firma jest rzetelnym kontrahentem, możemy podpisać umowę i poczekać na dokończenie inwestycji. Przy odbiorze domu warto sprawdzić, czy nieruchomość posiada już pozwolenie użytkowe oraz dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty techniczne. Przede wszystkim to, czy zgadzają się one ze standardami znajdującymi się na umowie.