Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która posiada uprawnienia zawodowe w zakresie oszacowania wartości nieruchomości nadane w trybie przepisów zawartych w ustawie na temat gospodarki nieruchomościami. Osoba, której udało się zdać egzamin nabywa prawo do wykonywania profesji, jak i używania zawodowego tytułu rzeczoznawcy majątkowego. Osoba niemająca polskiego obywatelstwa może dostać uprawnienia zawodowe w zakresie oszacowania wartości nieruchomości po spełnieniu warunków, które zawarto w ustawie na temat gospodarki nieruchomościami i po tym, jak wykaże, iż zna biegle język polski.

Rzeczoznawca majątkowy warszawa – co robi w swojej pracy?

Rzeczoznawca majątkowy ma wiele obowiązków. Przede wszystkim zajmuje się szacowaniem wartości nieruchomości, ale także związanych z nią na stałe maszyn i urządzeń. Jego rolą jest również tworzenie różnych opracowań czy ekspertyz. Tyczą się one kwestii takich, jak:

• wycena nieruchomości przedstawianych w roli środków trwałych jednostek, co wynika bezpośrednio z ustawy mającej związek z rachunkowością,
• wycena nieruchomości, które zaliczane są do inwestycji na mocy regulacji związanych z rachunkowością,
• wyznaczenie wartości wybranej nieruchomości dla indywidualnych inwestorów,
• wyznaczenie podmiotu własności lokalu o odrębnym charakterze, jak i hipoteczno-bankowej wartości, którą ma dana nieruchomość,
• skutki o charakterze finansowym, które związane są ze zmianami albo uchwalaniem tak zwanych miejscowych planów,
• stopień efektywności związany z inwestycją oraz rozwojem danej nieruchomości,
• rynek nieruchomości, jak i wiążące się z nim doradztwo.

Rzeczoznawca nieruchomości warszawa – w jakich sytuacjach konieczne będzie udokumentowanie ceny nieruchomości poprzez przygotowanie operatu szacunkowego?

W polskim prawie obowiązujące są cele, dla których konieczne jest udokumentowanie ceny nieruchomości dzięki sporządzeniu dla nich operatów szacunkowych. Wśród najważniejszych celów, warto jest wymienić:

• zbycie nieruchomości,
• nabycie nieruchomości,
• najem nieruchomości,
• oddanie nieruchomości w wieczyste użytkowanie,
• zniesienie współwłasności,
• zwrot na rzecz wcześniejszych właścicieli
• opłata adiacencka,
• zbycie nieruchomości wcześniejszym najemcom,
• wycena nieruchomości celem zabezpieczenia kredytu hipotecznego,
• określenie poniesionych nakładów,
• odwołanie się od decyzji urzędowych jednostek samorządowych dotyczących nieruchomości (np. aktualizacja albo naliczanie opłat z tytułu wieczystego użytkowania gruntu, opłat z tytułu dokonania zmian w kwalifikacji budowlanej terenu czy opłat adiacenckich),
• uzyskanie odszkodowania (na przykład w przypadku czasowego zajęcia nieruchomości, wywłaszczenia czy przeprowadzenia przez daną nieruchomość technicznych urządzeń,
• uzyskanie rekompensaty,
• wnoszenie niepieniężnych wkładów (aportu),
• amortyzacja trwałych środków,
• postępowanie o charakterze podatkowym.

W przypadkach szczególnych, takich jak podział majątku albo postępowanie spadkowe, może być potrzebny rzeczoznawca majątkowy biegły sądowy. warszawa jest miastem, gdzie bez przeszkód znajdziemy tego typu specjalistów.