Do czego potrzebna jest ekspertyza budowlana?

Większość osób, którym branża budowlana nie jest zupełnie obca, spotkała się z określeniem ekspertyza budowlana. Co zawiera, po co ją wykonywać i komu zlecić takie zadanie? W tym artykule odpowiadamy na wszystkie te pytania. Sprawdzamy też, czy ekspertyza i opinia techniczna to tożsame terminy.

Ekspertyza budowlana – na czym polega?

Taki dokument ma na celu zweryfikowanie, jak wygląda techniczna kondycja budynku. Aby móc sprawdzić poszczególne parametry, trzeba dokonać precyzyjnych pomiarów oraz przeprowadzić profesjonalne badania. Takie działania dotyczą każdego z elementów. W praktyce oznacza to, że weryfikacji podlegać będą takie elementy konstrukcji, jak np.:

• dach;
• elewacja;
• fundamenty;
• ściany.

Każdy etap pracy należy przeprowadzić z najwyższą dokładnością. Pod uwagę trzeba wziąć m.in. rodzaj zastosowanych materiałów. Aby w rzetelny sposób przeprowadzić wszystkie te działania, należy poświęcić na nie odpowiednią ilość czasu. Stąd ekspertyz budowlanych zdecydowanie nie da się zaliczyć do usług, wykonywanych w ekspresowym tempie. Tylko precyzja i brak pośpiechu pozwala skutecznie zrealizować cele ekspertyzy, czyli dokładne określić stan danego budynku.

Dzięki profesjonalnym ekspertyzom specjaliści są w stanie wykryć wszystkie nieprawidłowości, pojawiające się w obrębie obiektu. Dzięki niej można skontrolować również stan instalacji. Trudno więc dziwić się, że takie szeroko zakrojone badanie budynku nierzadko wykonuje się przed jego zakupem, albo wtedy, gdy pojawia się konieczność jego modernizacji.

Ekspertyza budowlana – co powinna zawierać?

Profesjonalni specjaliści, np. eksperci z firmy Wibar, działającej w Warszawie, dbają o to, żeby w ekspertyzie znajdowały się wszystkie najważniejsze elementy. Na rzetelnie wykonaną usługę składają się m.in. dokładne oględziny nieruchomości, obejmujące np. stan ścian, nadproża oraz innych istotnych elementów konstrukcyjnych. Wnioski z tego etapu przedstawia się za pomocą rysunków technicznych. Tutaj warto zaznaczyć, że dokumentacja powstałą na skutek przeprowadzania ekspertyzy budowlanej, może być dużo bardziej szczegółowa, gdy wykonuje się ekspertyzę techniczną.

Na koniec należy podkreślić, że ekspertyzę budowlaną mogą wykonać jedynie osoby z odpowiednimi kompetencjami. Podczas poszukiwania specjalisty, powinniśmy zdawać sobie sprawę z różnicy między opinią budowlaną a ekspertyzą budowlaną.

Pierwszego typu usługi może podjąć się inżynier budownictwa. Opinia bazuje na oględzinach budynku oraz na zapoznaniu się z określoną dokumentacją. Ma więc ona dość powierzchowny charakter. W przypadku ekspertyzy mamy do czynienia ze znacznie szerszą i bardziej zaawansowaną usługą, toteż realizować ją mogą jedynie osoby, mające uprawnienia rzeczoznawcy budowlanego. Aby upewnić się, że wybrany przez nas specjalista ma wszystkie wymagane uprawnienia, możemy sprawdzić go np. w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Budowlanych.